Bauwerksbuch für Wiener Altbauten
Sicherheit braucht Überblick
Früh erkennen. Sicher handeln. Werte erhalten.
Für Wiener Altbauten wird das Bauwerksbuch gesetzlich verpflichtend
Je nach Errichtungsjahr gelten unterschiedliche Fristen für die Erstellung und Registrierung des Bauwerksbuchs.
31.12.2027
mit Baujahr vor 1919
31.12.2030
mit Baujahr 1919 - 1945
§128a
Bauordnung für Wien
als gesetzliche Grundlage
Aktuell halten
Auch nach der Erstellung des Bauwerksbuchs sind regelmäßige Überprüfungen des Gebäudes vorgesehen. Wir übernehmen diese wiederkehrenden Prüfungen, dokumentieren Veränderungen und aktualisieren das Bauwerksbuch entsprechend.
Wissen, wo Handlungsbedarf besteht
Das Bauwerksbuch schafft Klarheit über den Zustand Ihres Gebäudes. Relevante Mängel und Risiken werden erfasst und fachlich bewertet.
Dabei bedeutet ein festgestellter Mangel nicht automatisch, dass sofort saniert werden muss. Entscheidend ist die Unterscheidung zwischen akutem Handlungsbedarf, planbaren Maßnahmen und langfristigen Empfehlungen. So wissen Sie, was jetzt zu tun ist – und was in Ruhe geplant werden kann.
Wir erstellen Ihr Bauwerksbuch mit langjähriger Erfahrung und bewerten notwendige Maßnahmen mit Augenmaß. Dabei begleiten wir Sie von der ersten Begehung bis zur fertigen Dokumentation und Registrierung bei der Stadt Wien.
Begehung und
Erstprüfung
Der Zustand des Gebäudes wird vor Ort von einer staatlich geprüften Ziviltechniker:in erfasst. Dabei werden relevante Mängel und mögliche Sicherheitsrisiken identifiziert.
Bewertung und Bauwerksbuch
Die festgestellten Mängel und Risiken werden fachlich bewertet und im Bauwerksbuch dokumentiert.
Registrierung
Wir übernehmen die erforderliche Registrierung des Bauwerksbuchs bei der Stadt Wien.
Das kostet Ihr Bauwerksbuch
Für die Erstellung eines Bauwerksbuchs liegen unsere Kosten je nach Größe und Komplexität des Gebäudes in der Regel zwischen 1.500 und 5.000 Euro zzgl. ggf. erforderlicher externer Leistungen. Den konkreten Aufwand und Leistungsumfang klären wir vorab mit Ihnen.
aus der praxis
Handlauf statt Haftungsfall
Sicherheitsrisiken an einem Gebäude sind nicht immer auf den ersten Blick erkennbar
Nicht jede notwendige Maßnahme ist aufwendig oder teuer. Ein typisches Beispiel ist ein fehlender oder mangelhafter Handlauf: Was zunächst wie ein kleines Detail erscheint, kann bei einem Sturz schnell zu einem Sicherheits- und Haftungsthema werden. Ähnliches gilt für lockere Gesimsteile, abfallenden Putz oder mangelhafte Geländer. Werden solche Risiken frühzeitig erkannt, können notwendige Maßnahmen gezielt geplant und häufig mit überschaubarem Aufwand umgesetzt werden.
Oft verhindert eine überschaubare Maßnahme ein wesentlich größeres Risiko.
Das Bauwerksbuch hilft dabei, Mängel systematisch zu erfassen, ihre Dringlichkeit einzuschätzen und erforderliche Maßnahmen rechtzeitig einzuplanen.
Sie möchten wissen, ob Ihr Gebäude betroffen ist?
Gerne klären wir für Sie ab, welche Frist für Ihr Gebäude gilt und welchen Aufwand die Erstellung des Bauwerksbuchs erfordert.
Architekt DI Konrad Hitthaler
Staatlich befugter und beeideter Ziviltechniker
architektur HITTHALER, Stolberggasse 18/2/1, 1050 Wien