Unsere Referenzen

Feuchter Keller, Fassadenschäden, Mängel bei Brandschutz und Nutzungssicherheit, eine unzureichende Barrierefreiheit sowie ein veraltetes Heizsystem mit hohen Energiekosten machten eine Sanierung notwendig. Gleichzeitig bestanden innerhalb der Eigentümergemeinschaft unterschiedliche Vorstellungen über Umfang, Dringlichkeit und Finanzierung der Maßnahmen.

In einem moderierten Beteiligungsverfahren wurden die unterschiedlichen Interessen und Möglichkeiten der Eigentümer zusammengeführt und strittige Punkte geklärt. So entstand eine gemeinsame Grundlage für die weitere Entwicklung des Gebäudes.

Auf dieser Basis wurde ein Sanierungskonzept mit einem langfristigen Sanierungsfahrplan entwickelt. Dieser umfasst die Beseitigung von Sicherheitsmängeln, die Trockenlegung von Keller und Erdgeschoß, Verbesserungen der Barrierefreiheit, den Zubau von Balkonen sowie thermische Maßnahmen an Fassade, Kellerdecke und Fenstern und die Erneuerung des Heizsystems.

Die Maßnahmen werden nun etappenweise umgesetzt und dabei auf die finanziellen Möglichkeiten der Beteiligten abgestimmt. So können Sicherheitsmängel beseitigt und die Wohnqualität schrittweise verbessert werden, ohne das langfristige Ziel für das Gebäude aus den Augen zu verlieren.

Das Gebäude war bereits in Teilen saniert worden, allerdings ohne die Maßnahmen aufeinander abzustimmen. Dämmung und Heizsystem waren nicht gesamtheitlich betrachtet worden. Gleichzeitig waren frei gewordene Wohnungen aufgrund ihres Zustands und ungeeigneter Grundrisse nicht mehr vermietbar.

Sowohl Sanierung als auch Teilabbruch mit Aufstockung wurden in mehreren Varianten untersucht. Kosten, Wertsteigerung und Vermietbarkeit gegenübergestellt Letztlich wurde eine wirtschaftliche, architektonisch anspruchsvolle Lösung mit hohem Wohnkomfort entwickelt.

Der Eigentümer entschied sich für die Umsetzung des Gesamtkonzepts in einem einzigen Bauabschnitt: Teile des Gebäudes wurden abgebrochen, der Bestand generalsaniert und das Gebäude in Holzbauweise aufgestockt. Dadurch entstanden vier zusätzliche Wohnungen. Gleichzeitig wurde die spätere Umstellung auf ein alternatives Heizsystem vorbereitet.

Bestand und Erweiterung wurden technisch, baulich und architektonisch aufgewertet. Die bestehenden und neuen Wohnungen verfügen über zeitgemäße Bäder, hochwertige Böden, Balkone und neugestaltete Außenanlagen. Das Zinshaus befindet sich heute in einem umfassend sanierten Zustand und bietet wieder attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Die repräsentativen Räumlichkeiten des Österreichischen Schwarzen Kreuzes waren seit Jahrzehnten nicht grundlegend saniert worden. Böden, Türen und Fenster waren stark abgewohnt, Öl-Einzelöfen boten wenig zeitgemäßen Komfort und Teile der Elektroinstallation waren erneuerungsbedürftig. Über die Jahre waren zudem zahlreiche Einzelmaßnahmen ohne übergeordnetes Konzept vorgenommen worden. Gleichzeitig stellte der Denkmalschutz eine wesentliche Rahmenbedingung für die weitere Planung dar.

Als überwiegend durch Spenden finanzierter Verein verfügte das Österreichische Schwarze Kreuz nur über einen engen finanziellen Spielraum. Umso wichtiger war es, die notwendigen Maßnahmen gezielt zu priorisieren und vorhandene Qualitäten zu erhalten. Die enge Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt gab dabei eine wesentliche Richtung vor und bildete gemeinsam mit dem verfügbaren Budget den Rahmen für das Sanierungskonzept.

Der historische Bestand stand im Mittelpunkt der Umsetzung. Der Originalfußboden wurde geschützt und erhalten, notwendige Eingriffe und Stemmarbeiten auf ein Minimum reduziert. In den Büroräumen wurde ergänzend ein Tafelparkett verlegt, das sich am historischen Bestand orientiert. Die bestehende Fernwärmeversorgung des Hauses konnte für die neu installierten Heizkörper genutzt werden. Auch bei den Oberflächen wurde behutsam vorgegangen: Gips-Spachtelungen und Dispersionsanstriche aus späteren Jahrzehnten wurden sorgfältig entfernt und durch natürliche, kalkbasierte Materialien ersetzt. Für die Wände kam ein Anstrich auf Basis von Zellulose-Leim und pflanzlichen Öl-Harz-Verkochungen zum Einsatz. Die Farbgebung orientiert sich an historischen Fassungen. Eine bewusste Abweichung bilden die ursprünglich dunklen Holztäfelungen: In Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt wurden sie hell beschichtet, um den Räumen eine freundlichere und hellere Atmosphäre zu geben. So entstand eine Sanierung, die möglichst viel historische Substanz bewahrt und gleichzeitig zeitgemäßen Komfort ermöglicht.